# Rental Manager

Application de gestion comptable de biens locatifs — Go + SvelteKit + SQLite.  
Interface web embarquée, exécutable unique, sans dépendances externes.

## Fonctionnalités

- **Biens immobiliers** — gestion multi-biens (longue durée & Airbnb)
- **Transactions** — revenus & dépenses par bien, catégories fiscales
  - Import QIF/QFX depuis votre banque
  - Ventilation sur plusieurs biens (split)
  - Ventilation mixte revenu/dépense
  - Fusion de prélèvements scindés en deux par la banque
- **Prêts immobiliers** — tableaux d'amortissement, split automatique intérêts/capital
- **Calendrier** — grille mensuelle avec sync iCal Airbnb automatique (toutes les heures)
- **Documents** — pièces jointes classées par année/catégorie, export ZIP
- **Export fiscal** — CSV annuel par bien (revenus, charges déductibles)
- **Catégories** — personnalisables, avec indicateur déductibilité fiscale
- **Multi-utilisateurs** — authentification par session

## Stack

| Composant | Technologie |
|-----------|-------------|
| Backend | Go 1.25, `gorilla/mux`, `modernc.org/sqlite` |
| Frontend | SvelteKit + TailwindCSS + Chart.js + lucide-svelte |
| Base de données | SQLite (mode WAL) |
| Build Windows | `go build -ldflags="-H windowsgui"` |
| Déploiement | Docker Compose |

## Développement

```bash
# Backend (port 9000)
go mod tidy
go run ./cmd/server

# Frontend (autre terminal, port 5173)
cd frontend
npm install
npm run dev
```

Le frontend dev proxy les appels `/api/*` vers `:9000`.

## Build production (Windows)

```bat
build.bat
```

Génère `RentalManager.exe` — interface web embarquée dans le binaire, sans console visible.

## Déploiement Docker (ESXi / NAS)

```bash
docker compose up -d --build
```

Application accessible sur `http://<IP>:8080`.

## Structure

```
cmd/server/main.go          Point d'entrée — routes, middlewares, démarrage
internal/
  auth/                     Authentification, sessions cookie, middleware
  property/                 Biens immobiliers (CRUD, URL iCal)
  transaction/              Revenus & dépenses, split, ventilation mixte
  calendar/                 Événements d'occupation (CRUD)
  ical/                     Sync flux iCal Airbnb — goroutine horaire
  document/                 Upload pièces jointes, export ZIP année/catégorie
  fiscal/                   Export CSV annuel
  loan/                     Prêts immobiliers, tableaux d'amortissement, split auto
  category/                 Catégories de transactions
  importer/                 Import QIF/QFX bancaire
  db/                       SQLite init + migrations
web/                        Frontend SvelteKit embarqué (embed.FS)
frontend/src/
  routes/
    +page.svelte            Tableau de bord (graphiques, KPI)
    transactions/           Liste & création de transactions
    import/                 Import bancaire QIF
    calendar/               Calendrier mensuel
    documents/              Gestion des pièces jointes
    loans/                  Prêts & amortissement
    properties/             Gestion des biens
    categories/             Catégories
    fiscal/                 Export fiscal
    profile/                Profil & mot de passe
  lib/stores/api.js         Client HTTP centralisé
data/
  rental.db                 Base SQLite (créée au premier démarrage)
  documents/                Fichiers uploadés
```

## Variables d'environnement

| Variable | Défaut | Description |
|----------|--------|-------------|
| `PORT` | `9000` | Port d'écoute |
| `TZ` | `Europe/Paris` | Timezone |

## Premiers pas

1. Lancer l'application — un compte `admin@rental.local` / `admin1234` est créé automatiquement
2. Changer le mot de passe dans **Profil**
3. Créer vos biens dans **Biens**
4. Pour les biens Airbnb : coller l'URL iCal dans la fiche bien  
   _(Airbnb → Annonce → Paramètres → Calendrier → Exporter le calendrier)_
5. Configurer vos **Catégories** si besoin
6. Importer vos relevés bancaires via **Import**

## Sync iCal Airbnb

La goroutine `ical.Service` synchronise automatiquement toutes les heures.  
Un bouton **Synchroniser** dans le calendrier force la sync immédiate.  
Les résultats sont loggués dans la table `ical_sync_log`.

À chaque sync, les anciens événements Airbnb de la propriété sont supprimés et remplacés (ce qui gère aussi les annulations de réservations).

## Import bancaire

Formats supportés : **QIF**, **QFX**  
_(Espace client → Mes comptes → Télécharger → Format QIF)_

Fonctionnalités :
- Détection automatique des lignes déjà importées
- Ventilation sur plusieurs biens
- Ventilation mixte revenu + dépense (ex: loyer reçu + appel de fonds)
- **Fusion** de deux prélèvements scindés par la banque → split intérêts/capital via tableau d'amortissement